Sistema anti-discurso frío

Detecta nuevas oportunidades. Regala el diagnóstico. Gana la reunión.

VENDOPOR CapTop detecta anuncios publicados como de particulares y prepara un dossier de valoración editorial y un mensaje rompehielos listo para enviar.

Archivo de datos generado: 22 oct 2026, 10:00Datos demo de presentación

Motor híbrido

Motor local activo

La demo funciona con o sin API Key.

Anuncios por fuente

0 + 0

portales + Kelify · 0 bajadas · 0 bloqueados · 0 retirados · 0 pendientes de verificación

Proyección comercial

Desactivada

Inventario heterogéneo con posibles duplicados entre fuentes y registros bloqueados: no se estima comisión sobre datos reales.

Dossiers enviados

Valor entregado antes de pedir

Exclusivas cerradas

Captación completada

Radar de captación

CRM de captación

AnuncianteRecuento de inventario por tipo de anunciante (incluye bloqueados y retirados); el hero cuenta solo activos captables.

IA ≥ 0

No hay pisos que coincidan con estos filtros.

Comedor modernista luminoso en Barcelona

Foto publicada por el anunciante, sin verificar

Activo seleccionado

Ciutat Meridiana, Barcelona

Carrer de Vallcivera 18, 4º1ª · Marta Roselló · +34 612 480 915

Demo · Idealista

Precio actual

189.000 €

Días publicado

Publicado

16 ago 2026

Última revisión

22 oct 2026, 10:00

Detectado por alerta

Sin dato

Auditoría del anuncio

Orientación heurística

Puntuaciones heurísticas automáticas sin análisis individual validado: orientan el trabajo, no son un diagnóstico verificado del anuncio.

94/100

Score heurístico

Fotografía

42/100

Texto comercial

31/100

Precio

86/100

Filtrado de compradores

48/100

Descripción de solo 2 líneas

No explica distribución, luz, entorno ni motivo de compra.

Fotos oscuras

La portada no comunica el valor real y reduce clics frente a portales.

Sin plano

El comprador no entiende la distribución antes de llamar.

Precio -9% bajo mercado

Está regalando margen: el problema no es el precio, es la prueba de valor.

Estudio de valoración

Precio pedido frente a precio defendible

El objetivo no es darle la razón al portal: es darle al propietario una prueba elegante que le ayude a decidir.

Precio publicado por el anunciante

2908 €/m²

189.000 €

Sin valoración validada

La media de barrio y el precio óptimo exigen testigos reales de la zona; sobre datos reales no se muestran cifras sin validar. Solo se muestra el precio publicado por el anunciante.

Comparables vendidos en la zona

Dirección	Venta	M²	Fecha	Lectura
Carrer de Vallcivera 22	205.000 €	64	Vendido hace 4 semanas	Similar altura, reformado parcial
Carrer de Joaquim Vayreda 9	212.000 €	67	Vendido hace 6 semanas	Tres habitaciones, finca con ascensor
Carrer de Costabona 14	198.000 €	63	Vendido hace 2 meses	Estado original, venta en 31 días

Calculadora

Precio, comisión y neto

Precio de venta198.000 €178.200 €204.120 €Comisión de agencia3.5%2%6%

Honorarios

6930 €

Neto propietario

191.070 €

Lectura comercial

Qué le estás dando antes de pedir

Precio por debajo del medio de Nou Barris

Producto escaso de tres habitaciones

Gran margen de mejora visual

Comprador probable

Familia joven o comprador que sale del alquiler y necesita tres habitaciones reales.

Reescritura

Antes vs. después

Anuncio actual

Piso para vender en Ciutat Meridiana. 3 habitaciones, salón y cocina. Buena zona. Escucho ofertas. No agencias.

Listo para portal

Tres habitaciones con luz, precio defendible y margen real en Ciutat Meridiana

Vivienda de 65 m² con tres habitaciones y una distribución fácil de vivir, en una zona consolidada de Ciutat Meridiana. El salón recibe luz natural durante buena parte del día y la vivienda permite entrar a vivir con mejoras sencillas de presentación. Su precio recomendado se apoya en cierres recientes del entorno, con un argumentario claro para defender valor sin inflar expectativas. Una oportunidad sólida para quien busca Barcelona con números sensatos.

Kit rompehielos

Valor antes que presión

WhatsApp “Caballo de Troya”

Hola Marta Roselló, soy asesor de VENDOPOR CapTop. No te escribo para pedirte el piso: he preparado una valoración concreta de tu vivienda en Ciutat Meridiana y he detectado 4 puntos de mejora del anuncio, que lleva 67 días publicado. Puedo enviarte el dossier sin compromiso y, si te aporta, lo vemos 15 minutos esta semana. ¿Te lo mando por aquí?

Guion de llamada

Apertura: “Marta Roselló, no te llamo para pedirte la exclusiva. He visto tu anuncio de Carrer de Vallcivera 18, 4º1ª y he preparado una auditoría con precio óptimo, comparables y tres mejoras concretas. Quiero regalártela; si te sirve, hablamos”.

“No quiero agencias”

Lo entiendo. Precisamente por eso no te pido nada ahora: llévate el informe, comprueba si el diagnóstico es útil y decide después.

“Ya me llaman 20 inmobiliarias”

La diferencia es que yo no vengo con el discurso del día uno. Vengo con datos de tu calle, un precio defendible y un plan concreto para desbloquear la venta.

“No quiero pagar comisión”

La comisión solo tiene sentido si te protege el neto final. En el dossier verás precio recomendado, honorarios y neto estimado antes de tomar cualquier decisión.

Detecta nuevas oportunidades. Regala el diagnóstico. Gana la reunión.

CRM de captación

Ciutat Meridiana, Barcelona

Orientación heurística

Precio pedido frente a precio defendible

Precio, comisión y neto

Qué le estás dando antes de pedir

Antes vs. después

Tres habitaciones con luz, precio defendible y margen real en Ciutat Meridiana

Valor antes que presión

Vista previa editorial

Marta Roselló

Lo que está frenando la venta

Diagnóstico

Comparativa de la calle

Plan de acción en 4 pasos